マンション売却

マンション売却の注意点

マンション売却で一番注意しなければいけないことは、1つの不動産業者に頼り切って言いなりになってしまわないことです。


マンション売却で高く売るためには、不動産業者選びが重要です。


基本的にマンション売却は、売却価格を安く設定すればすぐに売れます。


できるだけ高く売るためには売却価格を高く設定しなければいけませんが、高くなればなるほど売るのが難しくなります。


そこで重要になってくるのが、仲介してくれる不動産業者のやる気と実力です。


やる気と実力のある不動産業者を選ぶためには、複数の不動産業者にマンションの査定を依頼して比較することからはじめなければいけません。


業者によって査定額は変わりますので、査定額の差や、どのように売却を進めていくのかよく説明を受けて、実力と信頼感のある不動産業者を選びましょう!


複数業者への査定依頼方法


マンション売却に向けて、複数の業者に査定依頼を行う方法について説明します。


複数業者へ査定を依頼するときに大切なのは、ただ査定を依頼するだけでは無く、不動産業者のやる気と好条件を引き出すための交渉術が必要です。


なかなか素人ではうまくできません。


でも、今ではタウンページを片手に地域の不動産業者に電話をかけたり、直接足を運んで査定を依頼しなくても、ネットやスマホで簡単に複数の不動産業者に査定を依頼することができます。


今からご紹介するサービスを利用すれば、面倒な交渉無しでも業者のやる気と好条件を引き出すことができます。


簡単に複数業者に査定依頼する方法

マンション売却を成功させたいなら、「不動産一括査定サイト」の利用をおすすめします。


不動産一括査定サイトのサービス内容は以下の通り。


わずか60秒程度の入力作業で複数の業者へ査定依頼ができる。


不動産一括査定サイトを利用することで、以下のようなメリットを得る事ができます。


  1. 労力をかけずに複数業者に査定依頼ができる。
  2. 複数業者の査定額を比較することができる。
  3. 比較することで、業者ごとの価格差や相場感が分かる。
  4. 比較が前提となっているので、業者のやる気を引き出せる。
  5. 業者は選ばれるために、顧客目線での好条件が出しやすい。
  6. 悪評の出る業者はサービス側で排除されてしまうので優良業者が見つかりやすい。
  7. 利用することで500万円以上高く売れた実例も。

おすすめの不動産一括査定サイト

イエイ


イエイは不動産査定一括サイトの中でも、一番多く利用されているサイトで利用された方は300万人を超えています。


人気の理由は、厳選された1000社から選んで一括査定依頼をできることと、他のサービスには無い独自のサービスが充実していることです。(イエローカード制度、お断り代行サービスなど)


どこを使って良いか分からない方はイエイを使えば間違いありません。


RE-GUIDE


RE-GUIDEは、株式会社ウェイブダッシュ(旧SBIライフリビング株式会社)が運営する運営11年目の老舗サイトです。


独自審査を通過した会社のみ550社以上の中から選んで一括査定依頼ができます。


RE-GUIDEは最大で10社(他のサービスは最大6社)まで一括で査定依頼できるので、しっかりと比較したい方にとってはピッタリのサイトです。


イエウール


イエウールは比較的新しいサイトになりますが、年々利用者数が増えている有力サイトです。


全国1200社以上の大手・地場の不動産会社が参画しており、特に他のサービスでは対応できない地方のマンションや、特殊な条件のマンションなどもカバーできるため、売却にてこずりそうな物件をお持ちの方に特におすすめのサイトです。



↓迷ったらイエイ!

姉妹サイト

マンション売却の注意点と売却までの流れ

マンション売却の注意点は、相場にあった適切な売り出し価格を設定することです。

 

相場よりも安く設定すれば、早く楽に売る事が可能ですが、どうせ売るならできるだけ高く売りたいですよね。

 

かといって、高く売りたいからといって相場からかけ離れた価格で売り出しても全く売れません。

 

結局少しずつ売り出し価格を下げていって、反応が出るのを待たなければいけません。

 

これでは実際に売却できるまでにすごく時間がかかってしまいます。

 

それに、売却価格を少しずつ下げていくと、買主はまだまだ下がるんじゃないかと交渉してくることが多く面倒です。

 

ですから、相場から考えて現実的に売れる見込みがあり、かつできるだけ高い売り出し価格の設定が重要です。

 

また、売り出し価格が同じでも、仲介する不動産業者の売り出し方によっても売却までのスピードや、実際に買手が見つかるのかというところも違いが出てきます。

 

つまり、適切な売り出し価格を設定してくれて、かつ責任ももって確実に売却まで進めてくれる不動産業者を見つける事が最も重要です。

 

そこで利用したいのが不動産一括査定サイトです。

 

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産業者に一括でマンションの査定依頼をして比較できるサービスです。

 

わずか1分程度の入力作業だけで、しかも無料で利用できるのでマンション売却の際には絶対に利用するべきサービスです。

 

流れとしては、マンションの地域や間取りなどの情報を入力すると、その条件で査定が可能な不動産業者の一覧が表示されますので、そこから実際に査定依頼したい業者を選んで送信します。

 

そして、不動産屋からの連絡を待ちます。
基本的に、電話連絡の後で実際にマンションに訪問して査定をしてもらうという手順になりますが、机上査定を選択すれば電話や訪問はせずに入力したデータを元にメールで概算の査定をしてもらえるサイトもあります。

 

複数の不動産屋からの査定が出たら、それらを比較して査定についての質問などがあれば説明を受けます。
業者によって査定額には違いがありますので、他に比べて査定額が高い業者や低い業者にはその理由について説明してもらいましょう。

 

実際に説明などを受けて信頼できそうな業者が見つかれば、その業者と仲介契約を結びます。

 

売却までの流れなどを話し合い、売却計画を作成します。

 

希望者が見つかれば、内覧を行い、交渉の後お互いに合意すれば売却となります。